老屋翻新攻略：流程、費用補助、注意事項與實際案例一次看

一、什麼情況需要老屋翻新？舊屋翻新 4 種常見契機一次看

老屋翻新的常見原因，可能是剛買下一間中古屋準備除舊布新，也可能是居住多年的房子結構或格局無法滿足生活需求。以下整理 4 種最常見的老屋翻新情境，帶你了解老屋翻修的動工時機。
 

（一）購買的房屋為老屋

中古屋與老宅因為價格相對親民、公設比低，整體而言 CP 值高，是不少首購族與換屋族的選擇。買下中古屋或老宅後，「正式入住前」是進行翻修最理想的時機，此時室內空無一物，最適合進行汰換水電管線、重做防水等基礎工程，避免入住後才發現漏水、壁癌等問題。
 

除此之外，剛購入老屋時也是室內設計的最佳時機，能夠依照自己的生活習慣重新規劃格局與裝潢風格，打造理想中的居家環境。
 

（二）家庭需求改變

隨著時間推移，家庭成員與生活重心會發生變化，原先剛剛好的格局，可能會因為家庭結構改變而變得不再適用。遇到下列情況，可能會因為需要重新規劃家中空間而安排老屋翻新：
 

• 家中有新婚夫妻：若是婚後與父母同住，通常需要在家中區隔出夫妻 2 人能夠獨處、享受甜蜜新婚生活的空間，並預留未來的育兒空間。

• 迎來新生命：家中有新生命報到時，需要有獨立的兒童房，並在家中規劃出好走、安全的防撞動線。

• 孩子長大／獨立：孩子出社會搬出家中後，可以將空下來的房間改造成書房或多功能室。

• 長輩退休／身體狀況改變：因應長輩的身體狀況，在家中規劃無障礙空間與全齡友善設計，打造出讓長輩住得舒服且安心的生活環境。

（三）原屋屋況不佳需修繕

台灣氣候潮濕且地震頻繁，房子住久了容易出現耗損。當老房子出現以下警訊時，就需要為了安全進行老屋翻新：
 

• 牆面開始出現嚴重的壁癌、滲漏水痕跡。
• 結構牆或樑柱出現異常裂縫。
• 水管生鏽導致出水量變小。
• 電線外皮老化，甚至有跳電、電線走火的隱憂。

透過老屋翻新，才能夠由內而外強化房屋結構，維護居住安全。
 

（四）想提升居住品質與房屋價值

房子住久了，可能會漸漸發現一些影響生活品質的小細節，諸如動線不順、收納不足、採光變差等，這些都會默默累積成生活壓力。透過重新規劃，能夠改善格局、引光入室、擴大收納空間，讓房子住起來更舒服。
 

對許多屋主而言，一次到位的翻新也是把屋況升級、重新定義空間風格的好機會。從資產角度來看，優質的翻新設計更能讓房屋在二手市場或租屋市場中更具競爭力，提升房屋價值。
 

二、老屋翻新流程怎麼走？老屋裝修從拆除到入住的 6 大步驟整理

老屋翻新因為多了舊結構拆除、水電管線更新等基本工程，施工流程通常會比新成屋裝潢更繁複，通常包含拆除工程、基礎工程、泥作／木作、油漆與裝潢、家具進場、驗收與保固等 6 道程序。以下詳細說明老屋翻新的 6 大步驟，帶你了解從拆除到入住的整體節奏。
 

（一）保護與拆除工程

老屋翻新動工前必須先做好電梯、公共設施與室內的保護工程，避免施工搬運時的碰撞造成公物損壞、引發糾紛。做好完善的防護後，接著才能夠正式進入拆除工程，將舊牆面、天花板、地磚與過時的裝潢一一卸除。
 

需要特別注意的是，若對房屋結構不了解，拆除時可能會不小心動到重要的承重牆，此階段務必請專業設計師或結構技師現場確認，以免影響房屋基礎結構，造成安全問題。
 

（二）基礎工程（水電、結構、防水）

基礎工程是老屋翻新最花錢、也最重要的一環，包含牆體、地板等房屋結構補強，以及水電管線汰換、防水工程等基本項目。老屋、中古屋務必要重視基礎工程，才能確保居住安全。
 

常見的項目為全屋水電管線汰換（建議 20 年以上老屋必做）、防水工程（浴室、陽台、頂樓重新抓漏防水）以及窗框／窗戶更換（將舊式鋁窗更換為隔音及防風效果較好的氣密窗）。基礎工程做好，才能夠最大程度地提升生活品質，並延長房子的可居住時間。
 

（三）泥作與木作工程

確認房屋的基礎結構穩固、所有管線工程都施作完畢後，接著就可以進入泥作與木作階段，此階段也是決定房屋雛型與整體格局的關鍵：
 

• 泥作工程：泥作包含打底、粉刷、貼磚等工程，泥作師傅會將拆除後凹凸不平的紅磚牆進行打底與粗胚粉刷，利用水平儀抓出垂直與水平面，以此為基準施作。打底完成後，接著就可以進行浴室、廚房的地壁磚鋪貼。

• 木作工程：木作工程通常在泥作退場後進行，包含天花板、隔間、門框等項目。主要利用木材與矽酸鈣板進行管線修飾、天花板封板，以及造型隱形門或木作輕隔製作。若有特殊的弧形牆面、大面電視牆，也都會在這個階段現場量身訂製、打樣定型。

（四）油漆與裝潢工程

經過基礎工程與泥作、木作，房子已經開始有雛型，接著就可以透過油漆與裝潢工程，開始打造空間的靈魂。
 

• 油漆工程：油漆工程包含批土、研磨、上色等工序。師傅必須針對木作接縫、泥作牆面進行至少 2～3 道的批土與手工／機器研磨，直到牆面變得光滑，才能開始進行噴漆或手刷乳膠漆。此階段能夠決定家裡主視覺色彩，並打造跳色牆或特殊漆面等視覺效果。

• 硬裝設備進場：牆面油漆工程結束後，就可以開始安裝硬體設備。首先量身打造的系統櫃體會進場進行組裝，接著，開關面板、全屋燈具、分離式冷氣室內機、系統廚具以及衛浴設備也都會在這個階段陸續安裝完畢，並進行最後的接管與定位。

（五）軟裝與家具進場

當所有的硬體裝修和櫃體安裝都告一段落後，就可以開始運用軟裝與家具布置，塑造空間的整體風格與品味。
 

• 大型移動式家具定位：沙發、設計感茶几、實木餐桌椅、掀床底座與床墊等大型家具會在這個階段陸續送達現場。透過家具的造型設計、顏色與材質（如實木、皮革、藤編、棉麻布料等），能定調空間的風格與溫度。

• 風格配件與光影調整：窗簾（蛇形簾、風琴簾或百葉窗）的掛設不僅影響採光，更是點亮空間氛圍的關鍵。此外，壁紙、地毯、室內植栽、掛畫以及藝術藏品，也是塑造空間風格的重要點綴。無論是想營造近年最熱門的侘寂風、極簡的北歐風、溫柔的鄉村風，還是充滿個性的現代工業風，都能透過軟裝的靈活搭配完美演繹。

（六）驗收與保固

在所有工程結束後，最重要的一步就是全屋驗收以及後續的保固服務啟動。老屋翻新後務必仔細確認每一個細節，才能確保未來的居住品質，並讓房屋能夠長久維護。此階段主要有以下幾個重點事項：
 

• 粗清與細清：「粗清」指的是在完工後將裝修期間產生的廢料、保護板清理並撤除；而「細清」則是委託清潔團隊，利用專業機具，針對窗溝、櫃體死角等角落進行徹底清潔，清除可能殘留的水泥顆粒、粉塵、油漆與殘膠。老屋翻新後強烈建議做徹底的細清，避免裝潢後留下的細微粉塵引發過敏。

• 全屋總驗收：
  • 水路測試：在廚房水槽及浴室進行放水／排水，並測試馬桶沖水功能，確認排水順暢、無滲漏。同時也要記得檢查廚房水槽、浴室洗手檯下方有無漏水。
  • 電路測試：使用驗電筆或手機充電器，逐一測試每個插座是否通電，並確認配電箱迴路標示是否正確。
  • 五金檢查：確認所有系統櫃門片、抽屜滑軌是否滑順，有無異音或高低差。

• 售後服務與正式保固：確認驗收無誤、款項結清並完成交屋後，便會正式啟動由設計公司或統包團隊提供的「售後保固服務」（通常基礎工程會給予較長年限的保固）。拿到保固書，才算是為整場老屋翻新旅程，劃下完美且安心的句點。

三、老屋翻新價格大約是多少？老屋翻修費用、預算分配與補助申請指南

老屋翻新的價格依屋齡不同，每坪花費大約落在 7～20 萬元不等。以下詳細說明老屋翻修的價格行情、預算分配建議，以及現有的補助項目及申請方式，幫助你精準規劃整體預算。
 

（一）老屋翻新一坪多少錢？費用區間行情整理

老屋翻新的工程報價與「屋齡」和「屋況」呈高度正相關，屋齡越高、屋況越老舊，需要進行的工程就越多，費用自然也較高。目前常見的裝修基本行情如下：
 

⚠️ 若遇到老屋全室翻新報價低於行情價的廠商，務必提高警覺。價格過低極有可能是水電、防水這類看不見的隱蔽工程被偷工減料，容易出現安全疑慮；也有可能是廠商先以較低的價格吸引客戶，後續則開始進行無止盡的惡意追加預算。
 

（二）老屋翻新預算怎麼安排？建議分配比例一覽

老屋翻新除了需要事前預估、抓出大致的總價，預算分配也很重要。以下是建議的工程預算分配比例：
 

• 基礎工程（約 60%）：包含施工前的公共區域防護、全室拆除清運、水電管線汰換、泥作打底、全屋防水、窗戶更換等。

• 裝潢工程（約 25%）：包含木作天花板、風格系統櫃、牆面油漆、木地板與燈具安裝等。

• 設計與監工費（約 10～15%）：主要為委託室內設計公司的專業規劃，以及現場工程品質的把關費用。

• 備用金（總預算外抓 10～15%）：老屋拆除後常會發現隱藏的漏水或結構問題，因此務必準備一筆額外的備用金，以應付突發狀況。

（三）老屋翻新補助怎麼申請？各類補助申請方式一次看

針對老屋翻新，政府其實提供了多元的補助項目，只要符合資格就能夠申請，省下一筆花費。以下整理 5 個與舊屋翻新相關的補助與申請方式：
 

補助 1：內政部「老宅延壽計畫」

「老宅延壽計畫」為內政部於 2024 年推出的計畫，共編列 50 億元預算，針對屋齡較高的住宅提供修繕補助，以提升居住安全。計畫以室外公共區域改善為主，同時也可搭配室內修繕，強化住宅機能。
 

• 計畫時程：預計執行至 2027 年 12 月 31 日。
• 申請資格：屋齡 30 年以上的合法建築（需由全體住戶或管委會共同申請，違建不列入申請範圍內）。
• 補助機制：採實支實付原則，最高補助實際工程費的 65%（每棟上限約 960 萬元）。
• 補助重點：
  • 公寓共用部分：增設電梯（最高 400 萬）、外牆立面修繕（最高 300 萬）。
  • 私人室內修繕：一般住戶最高補助 20 萬元；高齡或弱勢戶最高補助 30 萬元。

💡 相關辦法可參考：國土管理署都市更新入口網「老宅延壽專區」
 

補助 2：內政部「修繕住宅貸款利息補貼」

此方案補助的並非工程款本身，而是修繕貸款衍生的利息，由政府替自住屋主負擔部分利息，減輕舊屋翻修的資金壓力。每年定額受理、採評點制擇優補貼，適合想分期負擔修繕費用的屋主。在取得補助資格後，需要自行向金融機構申請貸款，待金融機構評估貸款額度後，方可使用補助利率。
 

• 補貼內容：補助貸款衍生的利息，每年 8 月開放線上申請，限額 2,000 戶。
• 貸款額度：最高新臺幣 80 萬元，貸款年限最長 15 年（含寬限期最長 3 年）。
• 基本門檻：僅持有 1 戶住宅且屋齡超過 10 年。
• 加碼類別：
  • 第一類（弱勢／中低收／身心障礙／長輩／原住民／災民等）：郵儲利率減 0.533%，加碼補貼後實際優惠利率約為 0.937%。
  • 第二類（一般戶）：郵儲利率加 0.042%，加碼補貼後實際優惠利率約為 1.512%。

💡 相關資訊可參考：內政部不動產資訊平台。
 

補助 3：內政部「自主都市更新補助」

針對不依賴建商、由居民自辦都市更新的社區，政府推出「自主都市更新補助」方案，補助前期的規劃設計費與後期的整建維護工程款，協助社區跨過自主都更的財務門檻，特別適合預計整棟整合更新的老社區。
 

• 基本門檻：重建類屋齡須 30 年以上（須成立更新會）；整建維護類屋齡須 20 年以上（社區管委會即可申請）。
• 補助重點：
  • 重建規劃：補助擬訂都更計畫與權利變換計畫經費，每案最高 300～500 萬元（海砂屋或超大社區可額外加碼突破上限）。
  • 整維工程：每平方公尺補助 1,500 元（上限為總工程經費 50%），包含外牆修繕、管線美化與違建拆除等；增設電梯最高補助該項 45%、結構補強每平方公尺補助 3,000 元（花東與離島地區總經費可提高 20%）。

💡 相關辦法可參考：國土管理署都市更新入口網「 自主更新補助辦法及須知」
 

補助 4：危老重建與耐震補強補助

若老屋經過鑑定有安全疑慮，不打算只做表面翻新，而是要進行「結構補強」或「重建」，可申請「危老重建與耐震補強補助」。該方案從結構安全評估到實際施工，都有對應的補助項目可分擔費用。
 

• 危老重建評估補助：針對屋齡 30 年以上（部分縣市為 20 年）的危老建築，需由技師提出結構安全報告。初步評估與方案補助約 1.2～1.5 萬元／棟，最高可補助到 40 萬元。
• 弱層耐震補強補助：此補助項目不限於老屋翻修，只要有需求皆可申請。基本補助為實際費用的 45%（符合危險條件可達 85%），私有建築最高補助 450 萬元，災後專案依樓高最高可達 1,500 萬元。

💡 相關辦法可參考：國土管理署都市更新入口網「危老重建專區」、私有建物耐震層補強資訊網
 

補助 5：弱勢族群修繕補助

除了上述全民適用的方案，中央與地方政府也針對經濟或身體條件較弱勢的族群，提供額外的修繕費用補貼，讓有實際需要的家庭也能安心修繕老屋、改善居住環境。
 

• 適用對象：低收入戶、中低收入戶、身心障礙者、原住民等特定族群。
• 補助重點：在部分中央、地方政府的修繕補助中，若具有弱勢族群相關證明，可獲得更高比例的修繕費用補貼。
• 申請窗口：準備好相關身分證明文件，向各縣市的社會局、民政局或都市發展局洽詢申辦。

四、老屋翻修注意事項有哪些？結構、管線、空間、法規重點整理

老屋翻新的過程中，可能會遇到許多意料之外的狀況，需要特別留意結構及管線安全、防水抓漏、空間配置、安全性及相關法規。在老舊的建築結構及管線中，許多風險都藏在看不見的地方。以下是舊屋翻修前務必弄懂的重點，從結構、管線到法規，都藏著許多潛在地雷，務必多加留意。
 

（一）承重牆與結構評估

老屋翻修時常為了擴大空間感或是改變格局，而選擇拆除牆體。但在拆除之前，必須先搞清楚牆的類別。一般的隔間牆作用只在於區隔空間，因此可以視格局更動需求拆除；但承重牆與剪力牆則是扛起整棟建築重量、抵抗地震的關鍵結構，一旦擅自拆除或鑿洞，將會危及整體建築的結構安全。
 

因此，在老屋翻新的規劃階段，應請結構技師現場判讀圖面與牆體，標示清楚哪些牆體可更動、哪些不可更動，切勿在不清楚結構的情況下，擅自拆除牆體或在牆面上鑿洞。
 

（二）防水抓漏處理

台灣氣候潮濕，老屋漏水是常見的狀況，主因通常是外牆有裂縫、頂樓防水層老化、衛浴防水失效或窗框矽利康老化等。在老屋翻修時，防水工程必須列為優先級別較高的施作項目，需要將牆面結構拆除到看得見基底紅磚的程度，並重新打底，將防水層塗好塗滿，此外，外牆與窗框也需要一併重做，避免漏水的可能。
 

漏水問題若沒有在基礎工程時徹底解決，入住後一旦復發，牆面不僅會長壁癌，新訂製的木作櫃體、系統家具也會跟著發霉、變形損壞，不只影響居住品質，後續也需要再花費更多心力及成本進行維修。
 

（三）水電管線重新配置

早期房屋的水電管線皆為舊規格，大多與目前的新配備不相容。若為屋齡 20 年以上的老宅，翻修時建議一併處理用電與排水 2 大系統：
 

• 電路系統更換：早期老屋電線多採用 1.6mm 的細線，配電容量極低，完全無法負擔現代的高功率家電（如烤箱、冷氣、電磁爐等）。20 年以上的老屋必須進行全室電線抽換，改用符合現行法規的 2.0mm 或 5.5mm 粗線，並依家電配置重新規劃專用迴路與配電箱，避免跳電、電線走火的隱憂。

• 給排水系統更新：老屋的舊式給水管通常為單條鐵管，非常容易生鏽積垢，進而導致水量變小。翻新時建議將給排水系統全面更新為不鏽鋼的「冷熱雙管」配置，並確認排水管內無淤泥堵塞，避免日後出現排水不良的情況。

（四）格局與動線調整

傳統老屋常見的格局為「3 房 2 廳」，房間通常小而多，並且走道冗長，不一定符合現代生活型態。翻新時，可依據屋主的生活型態重新規劃格局，例如，減少房間數量，將多出來的坪數用於公共空間，打造「大客廳＋開放式中島廚房」，或是將其中一間房改為「彈性多功能房（書房／客房）」，也可以善用畸零角落，將其整併成衣帽間。此外，若翻新後的老屋主要為長輩居住，也可以規劃為全屋無障礙空間。
 

需要特別注意的是，格局與動線的調整可能會牽動到水電管線與排水孔的配置，因此必須在基礎工程（水電進場）前完全定案，否則後續修改可能會因為需要更動管線位置，產生高昂的二次施工費用。
 

（五）採光通風改善

許多舊公寓的中間戶，或是背向面緊貼其他建築的透天厝，常有單面採光、通風不良等問題，造成居住環境陰暗、潮濕且空氣不流通。針對這樣的狀況，在法規與結構許可的情況下，翻新時可以加大窗框、規劃天井或對開窗引入空氣對流，室內則可以使用透光玻璃隔間或半開放式設計，讓光線能一路穿透到房屋深處，住起來更明亮通透、也更加省電。
 

（六）衛浴廚房安全升級

老屋的衛浴與廚房是意外發生率最高的區域（如在浴室滑倒、廚房發生火災等），在進行房屋翻新時，務必依照現代安全標準補強防線：
 

• 衛浴防滑措施：在浴廁空間，改用防滑係數高的地磚（防滑等級 R10 以上）、規劃乾濕分離，並在淋浴區、浴缸與馬桶旁預留長輩可扶握的安全扶手，以降低意外滑倒的風險。

• 廚房瓦斯漏氣警報器：在廚房可改用帶有防乾燒、自動熄火功能的爐具，此外，也應該加裝瓦斯偵測警報器，以防止無形的瓦斯外洩。

（七）注意相關法規

翻修一旦動到結構或外牆，就會進入法規的管轄範圍，事前釐清才不會誤觸違建，重點條文可參考《建築法》與《消防法》。以下列舉幾個需要注意的事項：
 

• 房屋結構變更須事前申請：若老屋翻新的設計規劃涉及結構變更，必須請專業結構技師進行現場鑑定簽證，並向主管機關申請室內裝修審查。隨意更動房屋結構不僅違法，更會嚴重影響居住安全，務必事前確認並進行申請。

• 依法設置住宅用火災警報器（住警器）：依《消防法》規定，老舊公寓與透天皆應自行設置住警器，確保在火災初期能夠及時預警、爭取逃生時間。進行房屋翻新時，務必依照規定規劃住警器安裝的位置。

• 禁止陽台外推：根據《建築法》與各地方政府（如台北市、新北市等）的建築物室內裝修管理辦法，陽台外推屬於違建行為，政府近年已全面加強取締，進行老屋翻新必須特別注意。

五、老屋翻新案例：套房、公寓、老宅房屋翻新、室內設計成果分享

透過實際案例，能夠更了解老屋翻新的實際成效與前後對比差異。以下分享沄閣制作房屋翻修實例，從坪數精巧的套房、電梯大樓老公寓到都心老屋，每一間的原始屋況與需處理的課題都不同；無論是透天老屋、公寓或中古屋，都能從這些翻新前後對照中，預判自家可能遇到的狀況。
 

（一）老屋翻新案例丨舊套房升級

本案為一間套房，翻修前屋況老舊、空間感狹窄，陽台磁磚也斑駁脫落。考量套房坪數有限，沄閣選擇以低彩度的工業風放大空間感。

（翻新前屋況丨陽台）

（翻新前屋況丨室內）

（翻修新屋況丨室內）

翻修後，牆面採微水泥特殊塗料營造一致而沉靜的基底，搭配木皮牆與烤漆玻璃增添層次，再以圓弧收邊的架高地坪與蜿蜒的間接燈帶柔化線條、界定機能。小坪數套房也能擁有清水模般的質樸氛圍與超出預期的收納空間，是老屋翻新室內設計的細膩示範。

（翻新後丨室內）

（翻新後丨室內）
 

（二）老屋翻新案例丨老公寓翻新

本案為一間位於電梯大樓的老公寓。翻新前，客廳被深色木作電視牆、和室架高地板與老式吊燈包圍，又遇上厚重窗簾擋光，整體顯得昏暗而老氣。

（翻新前屋況丨客廳）

（翻新前屋況丨客廳）
 

沄閣以清新的北歐鄉村風為空間重新定調，透過大面積留白搭配白色線板櫃體，地坪換上溫潤的人字拼木地板，玄關鋪設經典的黑白八角磚界定落塵區，並以玻璃拉門兼顧引光與分區。廚房點綴薄荷綠直紋磚、客廳輔以文化石電視牆與洞洞板收納，讓原本陰暗的老公寓變得明亮、通透又有層次。

（翻新後丨客廳）

（翻新後丨室內）

（翻新後丨廚房薄荷綠磚）

（翻新後丨玄關）
 

（三）老屋翻新案例丨中古屋改造

本案為典型的中古屋翻修，原始屋況採光不佳，並且可見較老氣的裝潢與陳舊鐵窗，動線也相當零碎。

（翻新前屋況丨室內）

（翻新前屋況丨廚房）
 

沄閣在翻新後替空間換上沉穩內斂的現代簡約風，以灰木紋系統櫃整合大面收納與電器櫃，搭配灰色石紋地磚與淺色木地板，並用黑色鐵件結合灰玻璃的格子拉門界定餐廳與後方場域，再以胡桃木餐桌、直紋格柵與雕塑擺件點綴，讓老屋從雜亂轉為俐落耐看的質感住宅。
 

（翻新後丨室內）

（翻新後丨室內）

（翻新後丨餐廚空間）
 

六、老屋翻新要多久？該找設計師還是統包？常見問題一次解答

（一）花錢進行老屋翻新值得嗎？

非常值得，但前提是要將費用「花對地方」，預算應該要優先用於基礎工程而非表面裝潢。老屋通常具備「低公設比、坪數大、生活機能成熟」等新成屋無法比擬的優勢。雖然翻新是一筆不小的開銷，但只要確實更換水電管線、做好全屋防水抓漏，房子就能延長 20 年以上的壽命，每天的居住安全與品質都跟著提升。
 

從資產角度看，屋況扎實的老宅在二手與租屋市場的保值性和增值空間也會顯著提升。需要注意的是，翻新後的維護觀念同樣重要，建議定期檢查防水與管線、留意壁癌、觀察房屋有無滲水的早期跡象，才能讓這筆投資的效益走得更久。
 

（二）老屋翻修需要申請建築執照嗎？

老屋翻新不一定需要建築執照，但只要是「供公眾使用的建築物」或是政府指定的住宅類型，且翻新過程會動到天花板、隔間牆，都必須申請「室內裝修審查許可」。以下分別說明需要申請「室內裝修審查許可」及「建築執照」的狀況：
 

• 需要申請「室內裝修審查許可」的情況：根據《建築物室內裝修管理辦法》，只要屬於「供公眾使用建築物」（如 6 樓以上的公寓大廈），或指定的「非供公眾使用建築物」（如 5 樓以下公寓增設複層居室或套房），施作涉及結構體的天花板、內部隔間牆變更，或分間牆變更時，皆必須申請「室內裝修審查許可」。

• 需要申請「建築執照」的情況：依《建築法》第 9 條規定，若老屋翻新涉及主要結構變更（如樑、柱、承重牆的局部拆除或補強），屬於「修建」；往上加蓋、往後擴建以增加建築面積或高度，則屬於「增建」；將建築物拆除一部分而基地內改造，則為「改建」。凡涉及修建、增建、改建行為，都必須申請辦理「建築執照」（建造執照）。

（三）老屋翻新時間通常是多久？

老屋翻新因為多了保護、拆除、清運等流程，再加上耗時最長的「基礎工程」（泥作打底、全屋管線配置、重做防水層等），工期會比新成屋裝潢多出 1～2 個月。一般老屋全室翻修，平均工期大約需要 4～6 個月，主要分為以下 3 大階段：
 

• 前期溝通與設計提案：約 1～1.5 個月
• 現場施工（拆除到硬裝完工）：約 3～4 個月
• 後期的軟裝進場與總體驗收：約 0.5 個月。

若為平時自住的房屋進行老屋翻新，在外短租時，租房合約時間要抓得寬裕一些（多抓 1 個月預備期），避免因為天候或不可抗力因素導致工期延宕時無家可歸。
 

（四）老屋翻新推薦找設計師還是統包？

設計師和統包工程各有優缺點，可以根據自身條件（如預算、時間等）來衡量：
 

• 室內設計師：適合預算較充裕、平常較忙碌沒時間親自監工，並且對空間風格與收納格局有較高要求的屋主。設計師能提供完整的 3D 圖面、代為處理室內裝修審查流程，並全程控管施工品質與進度，出問題時也會有單一窗口負責。整體而言雖然費用較高，但較為省時省力，溝通成本也較低。

• 統包工程／工班：適合預算有限、對建材與格局較了解且有想法、能天天跑工地監工的屋主。統包能省下設計與圖面費用，直接由工頭帶領師傅施工，但缺點是通常沒有精細圖面可參考，在施工的溝通過程中容易產生認知落差，可能導致施作效果與預期不符。此外，若委託統包工程，屋主必須自行規劃格局，最終的美感成敗也需要自己承擔。

七、老屋翻新推薦：諮詢沄閣制作，為老舊空間賦予新生

老屋翻修的龐大費用、繁複流程與各種法規地雷，是否讓你不知該從何著手？老屋翻新不只是一場單純的裝潢，而是一項將房屋骨架與體質全面重塑的精細工程，唯有交付給兼具結構安全底蘊與美學生活品味的專業團隊，才能真正住得安心。
 

沄閣制作以「人」為核心，透過傾聽、溝通與專業洞察，滿足每個人對家的期待，並透過專業的空間規劃及設計，為老舊空間找回新生。
 

• 由內而外的全面體檢，確保居住安全：沄閣制作在進場規劃前，會落實嚴謹的現場勘察，以高標準工程技術妥善處理老屋的結構、管線等安全問題，為房子扎下穩固根基。

• 依生活軌跡，量身設計專屬的採光與動線：沄閣制作重視「以人為本」的精神，深入了解每一位家庭成員的日常習慣，依據不同家庭的生活軌跡量身引光入室，打造兼具通風、開闊感與超強收納機能的質感美宅。

• 法規、審查全面把關，裝修過程透明且安心：針對各項改建與翻修，沄閣制作皆有專業團隊全面控管，遵守法規並提供透明的報價與嚴格的工程進度管理，不用天天跑工地，也能隨時掌握家的蛻變進程。

參考資料：

國土管理署都市更新入口網「老宅延壽專區」

內政部不動產資訊平台

國土管理署都市更新入口網「 自主更新補助辦法及須知」

國土管理署都市更新入口網「危老重建專區」

私有建物耐震層補強資訊網

《建築法》

《消防法》

《建築物室內裝修管理辦法》